Le march? de l'immobilier est ?quilibr? au Canada, mais les r?alit?s diff?rent selon les villes, selon une ?tude de BMO

- Vancouver est en baisse; Toronto se renforce; Calgary est un march? ? surveiller

MONTR?AL, QU?BEC--(Marketwire - 15 mai 2012) - Le march? de l'immobilier au Canada para?t toujours ?quilibr?, mais le lieu demeure extr?mement important. Par ailleurs, ce sont les principes ?conomiques fondamentaux qui semblent d?terminer en grande partie le rendement du march? ? l'?chelle locale, selon l'analyse effectu?e par la Direction des ?tudes ?conomiques de BMO du nombre de propri?t?s vendues au Canada au mois d'avril.

? ? l'?chelle nationale, il ne semble pas exister de bulle immobili?re ?, a expliqu? Robert Kavcic, ?conomiste, BMO March?s des capitaux. ? ? l'?chelle r?gionale, cependant, les choses deviennent beaucoup plus int?ressantes. ?

Voici ce qui ressort des r?sultats les plus r?cents :

• le march? de Vancouver est clairement ? la baisse, alors que les ventes ont r?gress? de 13,2 pour cent par rapport ? l'ann?e derni?re, et qu'elles se situent ? pr?s de 19 pour cent sous la moyenne de la derni?re d?cennie. La moyenne des prix est en baisse de pr?s de 10 pour cent par rapport ? l'ann?e pr?c?dente, mais cette baisse est surestim?e, du fait d'un changement dans la composition des ventes, les propri?t?s de luxe ?tant moins nombreuses;
• celui de Toronto, par contre, continue ? se renforcer malgr? un approvisionnement restreint. Les ventes ont bondi de 14,5 pour cent par rapport ? l'ann?e pr?c?dente, et les prix ont atteint en moyenne 8,4 pour cent de plus que l'ann?e derni?re, le segment des maisons unifamiliales obtenant de meilleurs r?sultats que celui des appartements en copropri?t?, dont l'offre est abondante;
• enfin, le march? de Calgary devient tranquillement un march? ? surveiller. Les ventes ont bondi de 30 pour cent par rapport ? l'ann?e derni?re au mois d'avril, et se situent de nouveau au-dessus de la moyenne des dix derni?res ann?es, pour la premi?re fois en pr?s de trois ans. Les prix devraient poursuivre sur leur lanc?e, mais les conditions d'approvisionnement se resserrent rapidement partout en Alberta.

? Si les prix du p?trole demeurent suffisamment ?lev?s pour soutenir une croissance ?conomique solide et les flux migratoires, Calgary pourrait redevenir le point chaud de l'immobilier au Canada ?, a ajout? M. Kavcic.

Selon Laura Parsons, experte immobili?re, BMO Banque de Montr?al, les taux d'int?r?t ?tant promis ? une augmentation, ?pargner sur les frais d'int?r?t ? long terme devrait ?tre au sommet de la liste des priorit?s de tout acheteur potentiel.

? Si les taux d'int?r?t se sont maintenus ? des niveaux historiquement bas ces derniers temps, leur remont?e in?vitable semble se profiler d?s l'ann?e prochaine. Le fait de choisir un pr?t hypoth?caire ? taux fixe permet de se prot?ger contre la hausse des taux, et all?ge les co?ts de la propri?t? ? long terme ?, a ajout? Mme Parsons. ? En plus d'opter pour un taux fixe, nous croyons qu'une hypoth?que assortie d'une p?riode d'amortissement maximale de 25 ans est le meilleur choix pour les Canadiens dans le contexte d'aujourd'hui, car cela les aidera ? d?gager une valeur nette sur leur propri?t? plus rapidement. ?

Par ailleurs, Mme Parsons a rappel? que dans le cas d'un pr?t hypoth?caire de 400 000 $ ? un taux d'int?r?t de cinq pour cent, le fait d'opter pour une p?riode d'amortissement de 25 ans permet d'?conomiser jusqu'? 70 000 $ en frais d'int?r?t, que les Canadiens peuvent investir directement dans leur retraite.

Pour consulter l'analyse compl?te de Robert Kavcic, cliquez ici.

? propos de BMO Groupe financier

Fond? en 1817 sous le nom de Banque de Montr?al, BMO Groupe financier est une soci?t? nord-am?ricaine de services financiers hautement diversifi?s. Fort d'un actif de 538 milliards de dollars au 31 janvier 2012 et d'un effectif de plus de 47 000 employ?s, BMO Groupe financier offre une vaste gamme de produits et de solutions dans les domaines des services bancaires de d?tail, de la gestion de patrimoine et des services d'investissement.

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